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万诚律师事务所

楼上漏水到楼下,该由谁来赔偿?

案情经过:小张和小王是楼上楼下的邻居,2019年,开发商交房之后,小张家当年就装修完毕。小王家经过反复考虑、精心设计,于第二年开始装修自己的房子。一天,小张发现自家屋顶漏水,赶紧找到物业通知小王一起到小王家查看,发现小王家地面积水已经没过脚面。经过查找,才发现小王家卫生间的水龙头没有关闭导致小王家地面出现严重积水。

事发当天,小王安排小张一家租住在附近酒店,之后又花了1万多元在小区给小张租了一年房子。但双方为如何赔偿小张家的损失发生争议,于是小张把小王诉至法院,请求判令小王赔偿各种损失共计8万多元。

小王说,购买该房屋后还没有居住,事发前也从没有发生过漏水事件,发生漏水是因为水电工修理主管道时将打开了其家中在管道井中的私人水阀导致的,与自己无关。事情发生后,他也花了一万多元钱给小张租房。

法院经过审理认为,小张家房屋漏水的原因为小王没有关闭卫生间水龙头,导致其家里地面积水严重并渗漏到小张家中。因此,小王作为侵权责任人,应承担赔偿小张损失的责任。经过计算,法院最终判决小王向小张赔偿4万多元。

小王不服一审判决,向西安中院提起上诉。法院经过审理后,驳回小王的上诉,维持了一审判决。

本案发生于《民法典》实施以前,适用了当时的《侵权责任法》第六条的规定。当时的《侵权责任法》第六条和2021年之后施行的《民法典》第一千一百六十五条都规定:“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。”

这个案例里,小王虽然没有主动打开水龙头去侵犯小张合法权益的故意,但是小王在装修自己家房子的时候,有义务注意关闭自家给水阀门,以免自己家水龙头溢出渗漏到邻居家中,造成邻居家损害,严重影响邻里关系。但是因为小王的疏忽,忘记关闭家中水龙头,导致小张家受损,使双方都遭受了一定损失。

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编辑:万诚律所 来源:互联网

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