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买到这种房子,无法过户怎么办?

买到这种房子,无法过户怎么办?

许多人生大事,基本上都是与房子联系在一起,比如结婚、孩子的教育,因此房子在人心中的位置不容小觑。但随着近年房价的不断飙升,如今一二线城市新房的房价,已经到了让大多数人目瞪口呆的程度,因此人们就将购房的热情转向了二手房。但二手房交易牵扯的问题也比较多,比如:过户。

其实在买卖二手房中,过户才是关键一步,特别是从法律的角度上来说产权过户完房子才是你的,没有过户时还只能算是卖家的。那么买卖二手房过户时需要注意些什么呢?下面小编就给大家来讲一讲。

一、过户先要准备些啥

二手房办理过户手续前,卖方需要提供合法的证件,如身份证等。只有提供了房屋的合法证件,购房者才可以交纳购房定金(注意!交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。在确定好交易要素后(如房屋交付时间、销售状况等),至少要签订三份房屋买卖合同。

二、过户流程

1、申请:买卖双方先要向不动产房地产交易管理部门提出申请,接受检查。管理部门需要检查证件,审查产权,对审查通过的房屋准予办理过户手续,等相关部门审核。

2、立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才可以办理立契手续。

3、缴税:二手房的税费构成相对来说比较复杂,但通常都是,买房需要缴纳契税,卖房需要缴纳个人所得税。此外,根据交易房屋的性质的不同,契税的组成也有所差别,危改回迁、经济适用房与其他商品房的税费构成不一样。

4、取证:在房屋交易管理部门通过审核,双方办理完产权变更登记后,交易材料就会移送到发证部门,购房者就可以凭房屋产权通知单到发证部门申请领取新的产权证。

三、什么情况下无法过户

买房时害怕什么?除了资金外,大概就只剩下“无法过户”这个担忧吧?因此小编在此要提醒各位购房者,在这些情况下,你购买的房屋是无法过户的:

未解除抵押的房源;被查封的房源;卖房未经其他产权人卖出的房子;卖房无法提供房产证的房子;正在出租的房子;产权因违规搭建被冻结的房子。其实相对于新房来说,二手房交易流程是要更加复杂的,特别是在过户的时候,因此买卖二手房前一定要多多留心过户问题,切勿花钱买伤心。以上就是本文的全部内容了,希望能够帮助到大家少走弯路,顺利买到好房!

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编辑:万诚律所 来源:互联网

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